這個週末又跑了一趟高雄。最近幾個月跑了好幾次高雄。
從以前一開始住85大樓的日租套房，奢侈一點住有名的飯店…
到最近因為全家大小的需求，開始尋找日租的民宿。
為了完成多次下高雄都沒有逛到瑞豐夜市的遺憾，
這次特別選擇了離夜市近一點的日租民宿。
說是民宿，倒不如說是住家當做民宿出租使用。
這次住的是剛完工不久的飯店式大樓。
可能因為之前做仲介的個性使然，對於不動產這種經營方式有特別的興趣。
也簡單的和來接待的業者做了簡單的訪談逐字稿。
我們這次住的是二房一廳一衛的標準住家式格局。
雖然不知道確切的坪數大小。不過目標大約應該是屬於23坪的小二房。
從聽打逐字稿中可以了解到，
雖然像這種民宿雖然不合法，但因為可以擁有較高的投資報酬率，
業者在這棟大樓中，並不只擁有這麼一間而已。
以一個月30天來說，大約都有達到八成左右的入住率。
我們假日住一晚的價格是3400元，如果以平日假日平均一日3000元來算的話。
一個月八成的入住率，一個月大約也有七萬元左右的收入。
從聽打逐字稿中的資訊，以瑞豐夜市附近的新成屋每坪單價大約在30萬左右。
這間房子的購入成本大約在七百萬左右，再加上簡單的裝潢和家俱。成本大約在750萬。
若以一個月七萬左右的租金收入，投資報酬率可達11%。不過這還沒扣除清潔人力的支出就是了。
不過像這種日租民宿，雖然投資報酬率比起一般的隔套出租的套房來的高，
但還是需要額外支出的清潔成本，以及平台廣告的支出費用。
雖然投資報酬率相對較高，但也需要額外的管理成本，
此外房子週邊還是需要一些景點來支撐入住率。
雖然這種日租的套房和民宿雖然並不合法，
但隨著網路資訊以及平台的方便性，勢必也會衝擊到傳統的民宿以及飯店的經營業者。
因為帶著小孩，一進房子裡，東西就灑的到處都是，就沒有先細心的拍照了…