達麗建設在高雄橋頭青埔捷運站對面的全民萬歲建案。
預計今年年底完工，最近這二個月都陸續通知已購客做對保。
當初家人因為預算的考量，以及比較晚購買，最後買了一戶面中庭的位置。
這幾年的時間下來，隨著時間過去，收入也比過去增加，
開始有換較高樓層或是之前比較喜歡的面向的想法。
也陸續和仲介看了幾個中間要轉讓的案件。
可能隨著對保時間越近。要出售的人也有變多的趨勢。
出售的原因幾乎都是工作調動的關係。
只是自售的人可能不太清楚預售屋合約轉讓是怎麼做計算。
購買不動產，最重要的就是”自備款”要準備多少。
而預售屋合約轉讓和成屋買賣所謂的自備款，有一些不一樣。
針對前一些時間，和仲介看預售屋還有成屋的經驗，做一個說明。
如果有想要出售的屋主或是買方在討論上，也有一個基準。
預售屋合約"轉讓”。
預售屋在還未申請到使用執照前(還沒門牌)前，都不算成屋，
在這個階段，它僅是一份合約書，您僅擁有它的”權利”。
所以才會稱為轉讓，而非買賣，要注意的是
『已繳金額』+『賣方預計獲利』= 買方要準備的自備款
並非以最後的總價下去做計算自備款和貸款的。
用舉例說明的方式好了。
例：你向蛋糕店訂做了一個限量的蛋糕，當時約定是1000元。
假設訂金是200元(店家讓你分10次支付)。
剩下七800元。並且已經有銀行願意以貸款的方式幫你先支付。
在你下訂支付款項後，店家給了你一份訂購合約。
在製作的這段期間內，可能你不需要了，或是有其他人需要，
想要找一個人來接手，這時候買方老王，願意1200元購買．
只是原先和銀行談好的貸款還是800元，這個部分是不變的。
老王要準備的款項就是400元。還原先已經和銀行談好的貸款金額。
舉例的方式雖然有點爛，不曉得這樣子是不是有比較好懂一些。
所以想要買或賣預售屋合約的朋友們。
請先計算好，您目前已經繳了多少錢，再加上您預計想要獲利的金額。
好讓想要買的我們可以知道。要買您這一個單位，需要準備多少的現金。
也才好做後續的評估。
賣方要提供的資訊：
1. 房子的單位以及樓層(ex. A1-19F)，才好對照位置。
2. 建物的坪數、車位的坪數。請不要把房子和車位坪數加在一起。
3. 您想要賣的價格
4. 買方需要準備的現金
5. 您已經付款的項目或是還未付款的項目(ex.最近要支付的15萬元代收款)
另外，預售屋買賣是換約。把這一份的權利換給另一個人。
所以當時這一個單位的成交價格是不會改變的。
第一手的人買500萬，對銀行和建商來說就是500萬。
貸款也是以當時的成交價做為基準做計算。
換約的時候，買方也會拿到您原本的合約書，
所以買方也會知道當時您買了多少錢。
要買預售屋的人，一定要有一定要讓人家賺錢的想法。
畢竟買的人，他們已經熬過了這段時間(三年)的風險。
希望以上的資訊，對有需要買賣預售屋的好鄰居們。有一些幫助。